高端住宅入口仅高22米？成都阳光城业主36页PPT叫板“五星华宅”

  “宣传标榜高端悦系TOP华宅，实际交付却让人惨不忍睹”、“入户大堂太简陋，双人扶梯如今只能站一人”、“卫生间窗户不到30厘米宽，大家称为｀一线米，未达到公共部位标准”……这一系列投诉，均来自四川成都天府新区一个还未交付项目——阳光城半山悦。

  去年12月30日，封面新闻曾以《成都一期房临近交房问题百出 开发商消极对待整改 业主好糟心》为题，关注该高端项目。但仅仅一个多月后，业主们再次爆发了集体维权，并与开发商进行了长达十多个小时的连续谈判。

  事实上，这样的维权事件，在最近半年多的时间里，已爆发多次，阳光城四川区域公司总经理刘伟也曾直面业主，不过有关问题一直未得到满意处理。据了解，阳光城半山悦位于成都天府新区华阳麓山大道一段，项目计划于今年3月竣工交付，随着交房时间的临近，有关房屋建筑质量、品质等问题日渐凸显。

  据了解，阳光城半山悦由两个地块组成，为高层、洋房、别墅业态，高层及洋房签订的合同规划容积率分别为2.31、1.19，绿地率分别为42.85%、37.05%。有必要注意一下的是，以上容积率、绿地率是由一期地块和二期地块共同计算得出。

  实际情况是，一期为别墅区，目前通往别墅的大门被锁住；二期高层和洋房的业主没办法进入，这也代表着高层和洋房的业主并没有享受合同中约定的容积率、绿地率。因此，在维权中，业主质疑2.31和1.19容积率根本没办法实现，并要求打通一期和二期之间的隔离，保障高层、洋房业主合理合法的权益。近些年来，类似阳光城半山悦这种“高低配”产品比较流行，但其实并没有想象那么美好，别墅、高层业主都各有烦恼。

  据记者了解，往往在项目销售阶段，开发商会宣传高层业主可以和别墅业主共享小区的绿化、公共设施等资源。而等到高层业主入住后就会发现，虽然高层和别墅是一个整体，同为一个物业管理单位，但物业往往会将别墅和高层之间设置分隔区，高层业主仍然可能面临无法共享小区资源、被区别对待、心理落差大等问题，而别墅业主不想被打扰，更倾向于将别墅小区封闭管理。

  “这样的入户大厅简直跟安置房差不多，没有吊灯，没有基本的软装，让人很心寒。”说起即将交付的房子，业主孙先生就大倒苦水。在前期项目推广中，阳光城半山悦被宣传为“阳光城四川区域公司打造的城市高端 ‘悦’系TOP华宅产品、“五星级入户大厅”等，然而该项目入户大厅配置标准低，部分单元入口仅有2.2米高，连公共通道也仅1.1米宽，前期夸大宣传与真实的情况不符。

  同时，记者现场了解到，由于半山悦的地势较高，业主进入小区只能乘坐直升电梯、扶梯和走步梯。而如今交付的扶梯只能站一人，并没有前期宣传的双人扶梯。对于上千户人居住的小区，孙先生表示，若遇到突发事件，狭窄的扶梯可能会带来安全隐患。

  此外，业主反映，部分单元入口仅有2.2米高，严重不符合高端华宅产品的品质，最难让人理解的还有6-7栋单元楼的公共通道，宽度只有1.1米，甚至个别公共通道仅0.93米，也只能容纳一人通行，远未达到《住宅建筑规范-GB50368-2005》中，规定的公共部位通道的净宽不应小于1.2米。

  记者实地走访了该项目7栋单元楼，目前该楼道经过前几轮的维权，开发商已经整改过，将一侧墙体中下部打掉加宽，现通道宽度达到了1.2米。“改是改了，但这样肯定影响美观，不知道前期是怎么规划的。”在现场，不少业主也在抱怨整改后的通道。

  除了公区问题外，业主还反映9栋1单元和8栋2单元的卫生间窗户太狭窄：不超过30厘米，这一设计也被业主戏称为“一线天”。业主认为，买房时并未告知存在此情况，合同也未提及有此坏因，对此业主们也要求开发商进行整改。

  同时，阳光城半山悦还存在无障碍轮椅等设施没办法使用、空调外机放置位置不合理、高层洋房和别墅的高低差堡坎美观等问题。

  如果说以上提到的都是公区及容积率问题，能要求整改，但开发商在业主毫不知情的情况下偷换合同内页，更让业主觉得气愤不已。业主张女士对记者表示，“有业主发现开发商私自更换已签订的合同内页， 6-9栋全体业主及别的部分业主在已签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，但未被告知的情况下，其中31、32页被替换掉，由于那一页没有齐缝章，开发商就抽了两页替换，把其中‘原木地板’变为‘实木复合地板’”。

  针对这一问题，阳光城四川公司在封面新闻发表第一篇报道后，也对此合同篡改作出了说明，承认该问题为开发公司员工个人行为，现已对有关人员做处理，并承诺本项目装修交付标准在样板间、案场及装修标准确认书中均进行明确并公证，在政府有关部门已进行备案，研发企业将严格按照政府备案的《装修标准确认书》进行实施。

  首先，对于容积率问题，开发商认为项目容积率及绿地率符合合同约定。回复中提到，本项目一二期与三四期7、8号楼之间有互通通道，但由于此处设置有人行、车行及电动车出入口，考虑到汽车、电瓶车、行人交叉通行的安全问题，研发企业将设置对应的门禁系统来进行妥善管理，但不影响相互通行。5、6号楼梯步连接别墅和高层事项，待取得本项目竣工备案验收后5个工作日向业主代表公示方案，待取得三分之二业主同意后开发商负责实施。

  同时，对入户大堂电梯等候区进行整改，在顶面加装水晶灯，电梯采用金属装饰板增高，电梯控制面板增加竖向金属装饰板，墙面增加踢脚线及腰线，增加挂画，增加Logo及枯山水等丰富造型。在高层单元入户区域方面，上方增加格栅吊顶美化，架空层墙面交付标准为线栋高层正入户侧内竖向排水管进行美化包裹，并增加水晶吊灯、软装座椅、装饰画等，但对于入户扶梯宽度问题和卫生间窗户的整改并未提及。

  针对文中提到的开发商私自更换合同内页的问题，记者咨询了四川凡高律师事务所林小明律师，林小明表示，开发商未经业主同意，更换合同内页已属违法，目前给出的解决的方法还需征得业主同意，若造成损失，业主能要求赔偿。对于容积率的问题，林小明表示，要按合同约定的容积率和绿地率来执行，不应区别对待高层、洋房与别墅区。（封面新闻记者）