最高法：以抵账方法来进行的房子交易可确定为买受人实践付出了购房款！可扫除强制履行！

　　2、《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条规则：“金钱债务履行中,买受人对挂号在被履行人名下的不动产提出贰言，契合以下景象且其权力可以扫除履行的，人民法院应予支撑：（一）在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付出悉数价款，或许已按照合同约好付出部分价款且将剩下价款按照人民法院的要求交给履行；（四）非因买受人本身原因未处理过户挂号。”

　　因为《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条与第二十九条在适用景象上存在穿插，即只需契合其间一条的规则，买受人即享有足以扫除强制履行的民事权益。

　　再审恳求人（一审原告、二审被上诉人）：王丽华，女，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。

　　被恳求人：杨雪勤，女，汉族，住河南省项城市。（杨雪勤是一审被告、二审上诉人闫国防的生前爱人，为闫国防法定继承人。）

　　被恳求人（一审被告、二审被上诉人）：鸡西市坚实房地产开发有限公司。住所地：黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-1-1。

　　被恳求人（一审被告、二审被上诉人）：房靖，女，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。

　　再审恳求人王丽华因与被恳求人杨雪勤、被恳求人鸡西市坚实房地产开发有限公司（以下简称坚实公司）、被恳求人房靖恳求履行人履行贰言之诉一案，不服黑龙江省高级人民法院（2018）黑民终95号民事判定，向本院恳求再审。本案二审判定作出后，一审被告、二审上诉人闫国防于2018年9月26日逝世，其别的两位法定继承人书面声明抛弃继承权，闫国防生前爱人杨雪勤为其仅有榜首顺位法定继承人。本院依法组成合议庭对本案进行了检查，现已检查完结。

　　王丽华恳求再审称：一、本案二审判定确定的根本现实缺少依据证明。1.二审法院对闫国防房子预售合同确定有用缺少依据支撑。闫国防签定的《房子预售合同》未经房产部分联网存案，依据相关规则一定要通过房产部分联网存案才可以签定《房子预售合同》，而且案涉美好里小区9号楼于2013年11月28日获得房子预售许可证，但闫国防供给的2013年6月14日的合同中记载有预售许可证号，故此合同是虚伪的。2.二审法院确定闫国防现金付出购房款依据不足。二审法院收到闫国防提交的顶账协议，一审中闫国防说现金购房，二审中又提交顶账协议，已然已经是顶账的房子，闫国防再交给404991.6元现金，与常理不符。3.王丽华要求闫国防提交仅有住所的依据，闫国防未提交相关依据，二审判定中也未予阐明，不能确定案涉房子是闫国防的仅有住所。二、本案二审判定适用法律差错。案涉房子未处理竣工检验，挂号在坚实公司名下，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十九条规则，不该适用该解说第二十八条的规则。二审法院判定书中引证法律条文的表述是上述司法解说第二十九条中的“挂号在被履行的房地产企业名下的商品房提出贰言”的景象，内容却是第二十八条中的规则。综上，王丽华依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规则，恳求依法再审本案。

　　本院经检查以为，《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条规则：“金钱债务履行中,买受人对挂号在被履行人名下的不动产提出贰言，契合以下景象且其权力可以扫除履行的，人民法院应予支撑：（一）在人民法院查封之前已签定合法有用的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已付出悉数价款，或许已按照合同约好付出部分价款且将剩下价款按照人民法院的要求交给履行；（四）非因买受人本身原因未处理过户挂号。”

　　本案中，闫国防与坚实公司签定了《房子预售合同》，尽管因合同中记载了于2013年11月28日获得的房子预售许可证号，而无法承认该合同的详细签定时刻，且合同并未在住所管理部分处理存案，但依据坚实公司2013年11月14日出具的购房款收据，以及闫国防于案涉房子查封前的2014年9月入住的现实，原审法院确定闫国防与坚实公司在人民法院2017年4月24日查封案涉房子之前已形成了商品房预售合同联系，并已实践占有运用案涉房子，并无不当。关于二审法院确定闫国防付出案涉房子购房款是否有现实依据的问题。依据二检查明的现实，2013年10月4日，坚实公司、黑龙江省力业建筑工程有限公司（苏某某）及闫国防签定三方抹账协议，该协议约好坚实公司将案涉房子抵顶给黑龙江省力业建筑工程有限公司（苏某某）用以归还欠付工程款，黑龙江省力业建筑工程有限公司（苏某某）与坚实公司洽谈赞同以房票方法直接转开给闫国防。同日，坚实公司为闫国防出具收到885600元的收据，收款方法为抹账（防水）。苏某某出具收到885600元“上款系苏某某工地抹账给闫国防房款”的收据。

　　2013年11月14日，坚实公司为闫国防出具案涉房子收据，收据载明：收款方法现金，人民币404991.6元。坚实公司2013年会计账表现，2013年11月30日收苏某某抹账认购房款（闫国防）。以上依据可以彼此印证，二审法院据此确定闫国防给付坚实公司案涉房子悉数购房款并无不当。此外，案涉房子因工程未处理竣工检验而未处理过户手续，并非闫国防的差错。

　　综上，本案契合《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条规则的景象，闫国防对案涉房子享有足以扫除强制履行的民事权益。因为《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条与第二十九条在适用景象上存在穿插，即只需契合其间一条的规则，买受人即享有足以扫除强制履行的民事权益，二审法院适用《最高人民法院关于人民法院处理履行贰言和复议案子若干问题的规则》第二十八条的规则作出判定，并无不当。二审判定尽管在论说中引证司法解说条文存在笔误，但不影响判定成果。

　　综上，王丽华的再审恳求不契合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规则的景象。

　　按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条榜首款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解说》第三百九十五条第二款之规则，裁决如下：

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